Σημαντική άνοδο στις τιμές των ακινήτων για το 2017 καταγράφει ο δείκτης RICS . Tι λένε στον taxidromos24.com εμπλεκόμενοι με τις αγοραπωλησίες ακινήτων;
Αύξηση 7.4% στις τιμές των διαμερισμάτων και 4.2% στις τιμές των σπιτιών σε ετήσια βάση, κατέγραψε ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS για το γ’ τρίμηνο 2017.
Στα πλαίσια των αποτελεσμάτων της 32ης έκδοσης του Δείκτη Τιμών Ακίνητων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, που δόθηκαν στη δημοσιότητα, κατά το Γ’ τρίμηνο του 2017, καταγράφηκαν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις σχεδόν σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές και όλες τις κατηγορίες με την Πάφο και το Παραλίμνι να παρουσιάζουν μικρότερη ετήσια αύξηση.
Παγκύπρια, οι τιμές για τα σπίτια και τα διαμερίσματα παρουσίασαν τριμηνιαία αύξηση ύψους 1.7% και 0.5% αντίστοιχα με τη μεγαλύτερη αύξηση να σημειώνεται στη Λεμεσό με τριμηνιαία αύξηση 5.5% για σπίτια και 4.1% για τα διαμερίσματα. Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στα διαμερίσματα και στα σπίτια παρουσιάστηκε στη Λεμεσό, 13.2% και 14.3% αντίστοιχα. Στα γραφεία, η μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάστηκε στη Λευκωσία, κατά 19.5%, ενώ στις αποθήκες και στα καταστήματα κατά 7%.
Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίτο τρίμηνο του 2016, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7.4%, των σπιτιών κατά 4.2%, των γραφείων κατά 8.8%, των αποθηκών κατά 4.4% και των καταστημάτων κατά 4.5%.
Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών παρουσίασαν παγκύπρια τριμηνιαία αύξηση, 2.5% για τα διαμερίσματα και 1.8% για τα σπίτια. H Λεμεσός παρουσίασε την υψηλότερη αύξηση στα εξοχικά διαμερίσματα, η οποία έφτασε στο 4% και το Παραλίμνι στις εξοχικές κατοικίες, με αύξηση 2.9%.
Άλμα στις τιμές των ενοικίων:
Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία αύξηση 4.6% στα διαμερίσματα, 2.5% στα σπίτια, 1.5% στα καταστήματα και 5.7% στα γραφεία, και 0.9% τις αποθήκες. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τρίτου τριμήνου του 2016, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 12.5% για τα διαμερίσματα, 9.2 % για τα σπίτια, 6.1% για τα καταστήματα, 22.4% για τα γραφεία και 1,6% για τις αποθήκες.
Ο Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS καταρτίζεται σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ).
Γιώργος Μάης: “Ανοδική κίνηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων σε Επαρχιακό και Παγκύπριο επίπεδο”
Οι αγοραπωλησίες ακινήτων κινήθηκαν ανοδικά τόσο σε Επαρχιακό επίπεδο, αλλά και Παγκύπρια, σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ανέφερε ο αντιπρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Ανάπτυξης Γης και αντιπρόεδρος του ΕΒΕ Πάφου Γιώργος Μάης.
Μιλώντας στο taxidromos24.com, ο κ. Μάης ανέφερε πως η ετήσια αύξηση, συγκρίνοντας το 2016 σε σχέση με τον αριθμό αγοραπωλησιών που έγιναν κατά το 2017, σημειώνουν μία αύξηση 23% για την Πάφο και 24% Παγκύπρια.
Ερωτηθείς για το 2018 πως αναμένεται να κινηθεί, ο κ. Μάης ανέφερε πως το 2018 θα κινηθεί αυξητικά σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο, προσθέτοντας πως σύμφωνα πάντα με τα στατιστικά στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, οι αυξήσεις που παρατηρήθηκαν κατά τον μήνα Ιανουάριο του 2018 σε σχέση με το αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου χρόνου, ξεπερνούν το 65%. Η μεγάλη αυτή αύξηση συνέχισε, ίσως να οφείλεται και στο γεγονός ότι αρκετοί έσπευσαν να προλάβουν την επιβολή ΦΠΑ στην αγορά γης, σημειώνοντας ωστόσο πως θα υπάρξει πιο καθαρή εικόνα σίγουρα τους επόμενους ένα με δύο μήνες.
Σε σχέση με την ζήτηση ακινήτων, ο κ. Μάης είπε, πως από την δική του εμπειρία φαίνεται ότι η ζήτηση είναι αυξημένη τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους αγοραστές και επενδυτές.
Επεσήμανε μάλιστα πως η συνέχιση της βελτίωσης των δημοσιονομικών του Κράτους και η βελτίωση του τραπεζικού τομέα, είναι δύο βασικοί παράγοντες που συμβάλλουν στην βελτίωση της αγοράς ακινήτων.
Παράλληλα εκτίμησε, χρειάζεται και η ανάλογη προώθηση τόσο στις παραδοσιακές αγορές αλλά και σε νέες αγορές.
Κληθείς να κάνει έναν απολογισμό για το απερχόμενο έτος 2017 και σε ποια επίπεδα κινήθηκαν οι αγοραπωλησίες ακινήτων ο αντιπρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Ανάπτυξης Γης, ανέφερε πως την περσινή χρονιά η Πάφος κινήθηκε αρκετά καλά όσον αφορά τις αγοραπωλησίες ακινήτων.
“Μπορώ να πώ και λίγο καλύτερα από τον μέσο όρο της αύξησης που παρατηρήθηκε Παγκύπρια”, όπως είπε.
Όσον αφορά την φετινή χρονιά ο κ. Μάης εξέφρασε την ελπίδα ότι η κατάσταση θα βελτιωθεί περισσότερο γιατί , όπως εξήγησε, μπορεί να δείχνουν οι στατιστικές θεαματικές αυξήσεις, αλλά δεν πρέπει να ξεχνούμε ότι πριν μερικά χρόνια είχε επέλθει σχεδόν η πλήρης κατάρρευση τόσο για την αγορά ακινήτων αλλά και για τους υπόλοιπους τομείς της οικονομίας.
Οπότε συνέχισε, “ ναι μεν καταγράφεται η βελτίωση που καταγράφεται αλλά δεν έχει επέλθει ακόμα η πλήρης ομαλοποίηση της αγοράς”. Πρόσθεσε μάλιστα πως εκτός από τους παραδοσιακούς αγοραστές ακινήτων που είναι οι ντόπιοι, οι Άγγλοι και οι Ρώσοι, υπάρχουν αυτή τη στιγμή και υπήκοοι Τρίτων χωρών οι οποίοι ενδιαφέρονται για επένδυση η οποία να τους εξασφαλίζει μόνιμη παραμονή ή την πολιτογράφηση.
Ένα μεγάλο ποσοστό από αυτούς, προέρχονται από Ασιατικές χώρες και χώρες της Μ. Ανατολής, κατέληξε.
A. Tσοκκάς: “Σε ικανοποιητικά επίπεδα κινήθηκε ο τομέας των ακινήτων το 2017”
O Αντρέας Τσοκκάς, εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης, μιλώντας στο taxidromos24.com, ανέφερε πως ο τομέας των ακινήτων κινήθηκε σε πολύ ικανοποιητικά επίπεδα το 2017.
Οι βασικοί λόγοι, όπως εξήγησε, ήταν τα κίνητρα που παρέχονται από το κράτος προς τους επενδυτές όπως η μείωση κατά 50% των μεταβιβαστικών τελών, ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ (5%) για απόκτηση πρώτης κατοικίας, η απάλειψη του φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας, καθώς επίσης τα σχέδια πολιτογράφισης και έκδοσης αδειών παραμονής σε ξένους επενδυτές.
Το φορολογικό καθεστώς και η πολιτική σταθερότητα σε συνδυασμό με την βελτίωση των δεικτών της Οικονομίας αποτέλεσαν,- όπως είπε- ένα σημαντικότατο παράγοντα στην προσέλκυση και αύξηση των επενδυτικών δραστηριοτήτων.
Θα ήταν βέβαια μεγάλη παράλειψη συνέχισε,” να μην αναφέρουμε την αύξηση του τουριστικού ρεύματος η οποία συνοδεύεται και με αναπτύξεις ακινητων για τουριστικούς σκοπούς και που έδωσε μια σημαντική ώθηση στον τομέα των ακινήτων αλλά και στην Κυπριακή Οικονομία γενικότερα”, συμπλήρωσε.
Όλα τα πιο πάνω σε συνδυασμό με το υψηλό επίπεδο υπηρεσιών που προσφέρουν οι εταιρείες και επαγγελματίες του κλάδου (δικηγόροι, λογιστές), η διαφάνεια αλλά και το νομικό πλαίσιο που διέπει τις αγοραπωλησίες ακινήτων και συναλλαγών αποτελούν είπε ο κ. Τσοκκάς, τα εχέγγυα για την ορθολογιστική ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων.
Σε Παγκύπριο επίπεδο για τους πρώτους 10 μήνες του 2017 (σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2016) υπήρξε άυξηση της τάξης του 19% στις πωλήσεις κινήτων με την Λεμεσό και Πάφο να κατέχουν τα σκήπτρα με αύξηση περίπου 27%.
Επεσήμανε επίσης ότι η αύξηση αυτή είναι η μεγαλύτερη που σημειώνεται από το 2010. Παρόμοια άυξηση παρατηρείται και στις αιτήσεις έκδοσεις αδειών οικοδομής, συμπλήρωσε.
Ερωτηθείς ποιες οι προβλέψεις για το 2018 ο κ. Τσοκκάς ανέφερε πως το 2018 αναμένεται να κυμανθεί στα ίδια ικανοποιητικά επίπεδα με πέρυσι. Είπε μάλιστα πως θα πρέπει οπωσδήποτε να διατηρηθούν και γιατί όχι να αυξηθούν τα κίνητρα τόσο προς τους επενδυτές αλλά και προς το επιχειρηματικό κοινό. Οι πρωτοβουλίες που αναλαμβάνονται από τον ιδιωτικό επιχειρηματικό τομέα είναι ο κύριος λόγος που προσδίδει ακόμη περισσότερη αισιοδοξία για το μέλλον συνέχισε, προσθέτοντας πως αυτό βέβαια θα πρέπει να συνδυαστεί με την φιλική προσέγγιση όλων των πιο πάνω θεμάτων από το κράτος.
Σημαντικό ρόλο εκτίμησε ο κ. Τσοκκάς, θα παίξει και η χαλάρωση από την Κεντρική Τράπεζα και κατεπέκταση των Εμπορικών Τραπεζών, των κριτηριών για παροχή στεγαστικών δανείων. Αυτό ανέφερε, χαιρετίστηκε θετικά τόσο από τον κοσμό, το επενδυτικό κοινό αλλά και από τις εταιρείες ανάπτυξης Ακινήτων.
Αν ο ρυθμός οικονομικής ανάπτυξης που φέτος ήταν από τους ψηλότερους στην Ευροζώνη (4%) συνεχίσει την ανοδική του πορεία, αν το κράτος συνεχίσει την συνετή οικονομική πολιτική τότε ανέφερε, αναμένουμε και φέτος μια καλή χρονία στον τομέα των ακινήτων.
Κληθείς να σχολιάσει κατά πόσο η Επαρχία Πάφου, βρίσκεται σε καλύτερα επίπεδα από τις υπόλοιπες επαρχίες ο κ. Τσοκκάς ανέφερε πως η Πάφος βρίσκεται στην πρώτη θέση στην προτίμηση των ξένων αγοραστών επενδυτών. Αν και δεν υπάρχουν τα μεγάλα έργα όπως στην Λεμεσό και Λευκωσία, εντούτοις η απαράμιλλη φυσική ομορφιά της Πόλης μας, οι ομοιόμορφες και συνετές αναπτύξεις που γίνονται σε συνδυασμό με την οξυδέρκεια και ικανότητα των Παφιτών επιχειρηματιών καθιστούν την Πάφο πρώτη στις προτιμήσεις.
Ερωτηθείς ποιοι είναι αυτοί που ενδιαφέρονται κυρίως για την αγορά ακινήτων , απάντησε πως κατά το 2017 υπήρξε σημαντική ζήτηση από την ντόπια αγορά. Από την μια η μείωση των επιτοκίων των καταθέσεων και από την αλλή οι τιμές των ακινήτων που βρίσκονται σε λογικά επίπεδα, προσφέρουν – όπως είπε- πολλαπλάσια απόδοση κεφαλαίου και σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες στους Κύπριους επενδυτές. Επίσης σημαντική ζήτηση παρατηρήθηκε και από την Βρετανική αγορά, περισσότερο για διαμερίσματακαι κατοικίες(resale)και όχι για νεόδμητες αναπτύξεις, συμπλήρωσε. Εκτίμησε δε, πως αναμένεται ότι θα συνεχιστεί το ενδιαφέρον τόσο από την Ρώσικη αλλά και την Ασιατική αγορά.
